Les pathologies courantes du bâti ancien

Le bâti ancien souffre la plupart du temps de pathologies liées à une mauvaise gestion de l'humidité.

Les maisons en pisé ou en pierres, maçonnées au mortier de chaux, sont des habitats dont les murs doivent respirer afin d'assurer une bonne gestion de l'humidité qui remonte du sol dans les murs (remontées capillaires).

Malheureusement, avec l'avènement du ciment dans les années 1980-90, les façades de nombreuses maisons furent enduites de manière inappropriée, le ciment empêchant l'humidité de s'évaporer vers l'extérieur par les murs.

En plus d'une façade enduite au ciment, dans de nombreux cas de figure, une margelle en ciment a été coulée tout autour de la bâtisse, une dalle en ciment à l'intérieur de l'habitat...

L'humidité ne peut donc s'évaporer que vers l'intérieur de l'habitation ou remonter dans les murs, dégradant au fil du temps la structure du bâtiment.

Les symptômes d'un bâti ancien sujet à des problèmes de gestion de l'humidité ?

Enduit de façade qui fissure, enduit de façade qui tombe, apparition de salpêtre ou de champignons en bas des murs, à l'intérieur de l'habitation ou à l'extérieur, papier-peints qui se décollent, auréoles sur le placoplâtre, des bas de murs qui ne sèchent jamais...

Dans le pire des cas, l'eau arrive parfois à remonter jusqu'à la charpente et peut provoquer le pourrissement des poutres.

Conséquences : des risques pour l'habitation mais aussi pour la santé des habitants...

Les solutions ?

Les solutions sont régies par une loi simple : permettre au bâtiment de respirer à nouveau afin que les murs puissent sécher.

Drainage en périphérie de l'habitat, décroutage de l'enduit-ciment sur la façade (sur un mètre de hauteur minimum), enduire les murs avec des revêtements perspirants (enduit à la chaux, enduit-terre...

Quelques réalisations